张波：预计二季度楼市将延续整体降温态势

58安居客房产研究院分院院长张波：2021年3月全国重点监测67城新房均价16282元/㎡，环比下跌0.67%，其中有29城新房均价环比上涨。二手房挂牌均价16082元/㎡，环比上涨0.44%，全国67城中有46城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。此外，3月份全国整体找房热度环比上涨36.7%，装修行业业主信任指数达到112.55;6成经纪人认为2021年二手房市场成交量将超过2020年。但是我以为，3月份市场调控的力度依然保持高压，尤其是金融侧调控的收紧对市场影响较大，因此相比于今年一二月份，房价出现下降的城市数量有所增多，同时不少城市的二手房市场热度也没有维持继续上涨态势。值得关注的是，土地侧“两集中”政策在22城加快落地速度，对于市场的影响更为深远，热点城市的土地价格整体大幅上涨的推动力趋弱，同时上海等城市的新房集中上市对于市场稳定也起到明显作用。一季度市场整体降温的态势会延续到二季度，严查首付资金、楼市调控打补丁、对二手房价格强化监管的调控节奏将继续延续。