全国房贷利率水平或降幅趋缓

“要继续推进贷款市场报价利率(LPR)改革，以此引导贷款实际利率不断下行。”3月22日召开的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上，中国人民银行副行长陈雨露曾表示，虽然3月20日LPR利率没有调，但是贷款利率下限已打破，市场利率也在往下走。据360大数据研究院最新发布的数据显示，2020年3月，全国有30个城市首套房贷款利率环比下调，8个城市降幅在10BP以上，分析师预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但大概率较为平缓。

30城下调房贷利率水平

“2020年3月，受2月20日5年期LPR报价下调的影响，全国重点城市房贷利率出现普降现象，不过从全国平均水平看，房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致。”融360分析师李万赋在报告中指出。据悉，2月20日，央行公布的新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价将1年期LPR利率下调10个基点至4.05%;5年期LPR利率下调5个基点至4.75%。

融360大数据研究院统计显示，受此影响，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。其中，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，8个城市降幅在10BP以上。具体来看，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP;其次是佛山，首套房贷款利率降幅为15BP。不过，也有11个城市根据当地楼市情况，调高LPR加点数，最终实际执行利率维持不变或略有上涨。

上海首现3成首付银行

融360在 《3月房贷市场报告》(数据采集区间为2020年2月20日-3月19日)中还指出，3月份，全国共有6家银行分(支)机构下调了首套房的首付比例;其中，上海有银行将首套房首付首次调至3成。与此同时，有6家银行分(支)机构上调了首付比例;其中，北京有3家银行首次将首套房首付比例由原来的3.5成调至4成。二套房方面，8家银行分(支)机构下调了首付比例，温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成;7家银行分(支)机构上调首付比例，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。

据了解，上海将首套房首付比例首次调至3成的是某外资银行，而多家中资银行仍维持之前首套房首付比例不低于3.5成，二套房首付不低于5成的要求。记者从南京多家银行及房产中介也了解到，目前南京市仍维持此前首套房首付3成，二套房首付5成的首付比例。

预计房贷利率降幅趋缓 

“从央行引导和期望来看，宽松的流动性要从银行顺畅地传导到实体经济，融资成本趋势看要降低。从这个角度来讲，利率是往下走的，以后我们将会看到实际更低的房贷利率。”西南证券房地产行业首席分析师胡华如指出，从发达国家和我国的利率对比来看，5年期LPR也是要往下走的，房贷利率跟随LPR走将有利于改善型购房需求释放，购房信心也会逐渐恢复。

李万赋则认为，由于疫情期间各地房地产市场遇冷，多地政府出台房市相关政策，但未来“房住不炒”依然是主旋律，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。他预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。 

记者 赵琦薇