大众证券报

70个大中城市房价涨幅放缓 6月或量升价稳

本报讯(记者 刘扬) 根据国家统计局周二发布的数据,2019年5月份,我国70个大中城市中,67个城市新建商品住宅价格环比上涨,数量与上月持平。其中,西安“领涨”,环比上涨2%,重庆、大理、洛阳、金华、大连、无锡等城市紧随其后,涨幅均超过1%。

“5月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上月增长0.7%,其中一二三线代表城市环比分别增长0.3%、0.8%和0.8%,涨幅分别较4月收窄、持平和扩大。随着销售同比持续走弱,新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹周二对本报分析。

夏丹表示,新房价格同比增速出现首次缩窄主要来自于二线城市平均房价同比的回落,一、三线城市平稳,增幅与4月持平。二手住宅价格指数方面,环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄。政治局会议再提“房住不炒”,地方政策层面出现以“稳”为主的调控松紧互现。“预计在6月业绩考核冲刺阶段,开发企业推盘力度可能加强,房地产市场成交或出现量升价稳的局面。”

统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与4月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比4月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比4月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与4月相同。

值得一提的是,5月虽然新房环比下跌城市只有2个,数量和4月相同,但是部分重点城市涨幅减缓,相比之下个别二三线城市还在快速上涨。比如杭州5月上涨0.8%,而4月上涨1%。武汉5月上涨1.2%,而4月上涨1%。一些三、四线城市仍保持上涨动力,比如无锡上涨1.3%,而4月只上涨0.1%。

今年5月18日,新华社报道称,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

中原地产首席分析师张大伟指出,住建部连续2个月针对多城市的房价上涨提示预警,这也是代表了政策的新变化。在2018年四季度到2019年一季度,整体房地产调控处于平稳与部分宽松周期下,信贷的增量供应下,部分城市在2019年出现了小阳春,房价出现调整的城市在最近几个月出现了明显的价格上行。这种情况下,房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控超过百次,密度在历史看,处于最高阶段。因此,小阳春很难发展成“盛夏”。

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