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房地产板块本周涨逾一成 沪指周线五连阳 政策催化下挖掘房地产及产业链机会

大众证券报 2024-05-17 22:10

本报记者 汤晓飞

本周,大盘探底后企稳回升,上证综指下跌0.02%,深证成指下跌0.22%,沪深300指数上涨0.32%,创业板指下跌0.70%。值得一提的是,在板块轮动之时,房地产板块发力上行,本周以来该板块上涨超过12%。对于下周市场,业内人士认为,受到政策面刺激,投资者可继续关注房地产板块的动向,并挖掘相关产业链的投资机会。

沪指周线五连阳

本周,大盘先抑后扬,周一至周四,股指震荡整理;周五,受到房地产板块带动,股指收出中阳线。本周,上证综指小幅下跌0.02%,报收3154.03点,周线五连阳。深证成指本周下跌0.22%,报收9709.42点。创业板指走势相对较弱,本周下跌0.70%。

在各大指数整理之际,沪深300指数本周上涨0.32%。同花顺统计数据显示,沪深300成份股本周有12只股票涨幅超过10%,分别是万科A、芒果超媒、招商蛇口、广联达、保利发展、金地集团、绿地控股、东方雨虹、新城控股、欧派家居、韵达股份、华侨城A。

板块方面,房地产、家居用品、保险、建筑、建材板块位居周涨幅前列;工程机械、船舶、煤炭、日用化工板块跌幅居前。概念股中,铜缆高速连接、租售同权、物业管理、装配式建筑、新型城镇领涨;免疫治疗、合成生物、钴金属、人造肉跌幅居前。

随着两市成交额跌破万亿元,板块轮动明显加快。中信建投认为,过去3年以来,小盘风格占优的市场环境正在发生改变。短期来看,大小盘风格将趋于平衡,小盘风格仍有一定表现机会,但从中长期来看,明显低估的大盘龙头股更具吸引力。

房地产板块本周涨逾一成

近来,房地产板块延续强势特征,本周该板块更是大涨超过12%,本月以来累计涨幅接近两成。

据新华社消息,全国切实做好保交房工作视频会议于5月17日在北京召开,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调,要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神,深入贯彻落实中央政治局会议部署,深刻认识房地产工作的人民性、政治性,继续坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

值得注意的是,5月17日,人民银行、金融监管总局联合发文调整个人住房贷款最低首付款比例,明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同日,人民银行还宣布下调个人住房公积金贷款利率,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

受房地产行业利好消息的刺激,周五,房地产板块大涨7.41%,逾20只地产股涨停,其中不乏大市值的地产股,如保利发展、万科A、滨江集团、绿地控股等。

周五,住房和城乡建设部副部长董建国在国务院政策例行吹风会上表示,进一步发挥房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求,城市政府推动符合“白名单”条件的项目应进尽进,商业银行对合规“白名单”项目应贷尽贷,满足在建项目合理融资需求。

关注板块轮动的机会

对于下周市场,业内人士认为,投资者可继续关注房地产板块的动向,并关注相关产业链的投资机会。

华泰证券认为,4月末,高层定调“扩大内需”,随着基建专项债、特别国债等项目资金发行落地,房地产市场有望加快存量房“以旧换新”和去库存,短期可关注建筑、建材行业的机会。当前,家居板块进入新一轮政策催化阶段,头部家居企业有望迎来配置窗口期。

财信证券表示,近期商品房市场出现回暖迹象,在房地产支持政策加快落地的背景下,30大中城市新房周度销售量同比降幅持续收窄。政策层面,加快房地产市场库存去化是未来政策发力的重点方向,而“以旧换新”相关举措将是推动去库存的主要手段。展望下阶段,“以旧换新”和放松限购等支持政策的进一步落实将促进购房需求的释放。

华鑫证券一分析师告诉《大众证券报》记者,近来,板块热点持续轮动,如化工、低空经济、元器件、通信设备等。周五,房地产板块发力大涨超过7%,带动相关产业链走强。下周,投资者可继续跟踪房地产、家居、建材等板块的动向。记者 汤晓飞


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